Q&A

賃貸物件Q&A

ここでは高山不動産部に寄せられるよくあるご質問と、弊社からの回答をご紹介します。こちらの情報が皆様の物件探しのお役にたてれば幸いです。さらにご質問がありましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

仲介手数料はいくらですか？

A.仲介手数料とは、賃貸借契約を締結する際に不動産会社に支払う手数料のこと。通常は家賃の1ヶ月分です。最近では、貸し主側の不動産会社と借り主側の不動産会社の2社が契約に携わることもありますが、その場合でも仲介料が2倍になることありません。

敷金とは何のためにあるものなのですか？

A.敷金とは、賃貸借契約を締結する際に、借り主から貸し主に対して、以下のような目的のために預けるお金です。
・賃料の不払い・未払いに対する担保として
・契約により、借り主が負担すべき修繕費用や原状回復費用の前払いとして
ですから、退去時には敷金から上記の費用を差し引いた額が返還されます（ただし敷金以上の原状回復費用などが発生した場合は、不足分の費用を支払わなければなりません）。

礼金とは何のためにあるものなのですか？

A.礼金とは、賃貸借契約を締結する際に、借り主から貸し主に対して、契約締結の謝礼として支払うお金です。そのため、退去時に礼金は返還されません。

ペットを飼える賃貸物件はありませんか？

A.最近のペットブームにともない、ペットが飼える物件は少しずつ増えてきています。ペット専用の洗い場が付いているマンションなどもありますので、お気軽にご相談ください。

保証人が遠方にいても大丈夫ですか？

A.物件によって保証人の審査基準が違う場合がありますので、まずはご相談ください。最近では保証人代行会社のご利用によって、保証人なしでもOKという物件もあります。また、弊社では保証人不要制度を設けていますので、ご安心ください。

新築物件の情報はどうしたら入手できるのでしょうか？

A.新築物件は大変人気があり、ネットや雑誌の賃貸情報の掲載を待っていても、掲載される前に契約が決まってしまうこともあります。不動産会社に直接足を運ぶことで最新情報を得ることができますので、一度弊社へご相談ください。

マンションなどの場合、上の階と下の階、どちらが良いのでしょうか？

A.どちらにも長所、短所があります。下の階ですと家賃が安め、庭付き物件がある、下の階に住む人に足音の迷惑をかけずに済む、などのメリットがあります。デメリットは日当たりが悪い、人目が気になる、防犯上不安、などです。一方、上の階は日当たりや風通しが良く、高層階なら外の騒音もあまり気になりません。また眺めも比較的良いでしょう。デメリットは家賃が高いこと、真夏は室温が上がりやすいことなどです。実際に足を運んで決めたほうが良いでしょう。

賃貸物件の「徒歩○分」という表記と、実際に歩いた所要時間が違うのはどうしてですか？

A.表記されている時間より、実際歩いてみたら時間がかかることはよくある話です。この「徒歩○分」という時間の算出は「80m＝1分」という、不動産の表示規約に基づいて計算されています。実際に遭遇する信号待ちや坂道などで遅れる時間のロスは考慮されていないのです。

部屋を見る時のポイントは？

A.弊社がおすすめするチェックポイントは、周囲の環境、騒音の有無、日当たりの良さ、壁の厚さ、コンセントやテレビアンテナの位置、冷蔵庫や洗濯機置き場のサイズ、カーテンレールの長さや高さ、収納スペース、照明器具・エアコン・ガスコンロなどの有無、浴槽の追焚機能の有無など。ご自身でも下調べが必要だと思うことはすべてメモをしてから内見しましょう。

契約にかかる費用はどのくらいでしょうか？

A.物件により異なりますが、一般的にかかる費用は前家賃1ヶ月分、敷金（家賃の1～3ヶ月分）、礼金（家賃の0～2ヶ月分）、火災保険料（約￥20,000）、仲介手数料（家賃の1ヶ月分＋消費税）。平均して月額賃料の約6ヶ月分をご用意いただければ間に合うかと思います。

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