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お部屋探しの際足を運ぶ事になる不動産会社には大きく分けて２種類あります。
１つは｢元付業者｣と呼ばれ、家主から直接、物件の入居者の募集を受け、家主との間に入って賃料、礼金の交渉などお客様の希望を伝えたり、入居後のトラブルの窓口にもなってくれる業者です。もちろん物件の現地案内も行っています。中には管理を任され、家賃集金や建物の維持管理をしているケースもあります。
物件についての詳しい情報や、先の空き予定の情報なども豊富です。
２つめは｢客付業者｣。主に物件の案内を行っている業者です。｢元付業者｣から物件の情報を得て現地案内を行います。物件についての質問や賃料の値引き交渉などは｢元付業者｣を通して行う事になり、時間がかかり苦労するでしょう。案内から契約前までですので、入居後のトラブルには対応してくれない事が多いようです。
｢客付業者｣を通して申込みをするより｢元付業者｣へ直接申込みをしたほうが、賃料値引きや仲介料のサービスなどが受けられる可能性が高いようです。そこで｢元付業者｣と｢客付業者｣の見分け方ですが、派手な看板の片仮名の不動産会社は｢客付業者｣であることが多いようです。古くからの○○不動産、○○商事などは｢元付業者｣に多くみられます。 |
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